卷4000万租金跑路?深圳乐居公寓暴雷,逾千租客遭殃

租赁网

2020-11-24

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如果说买房最怕遇烂尾楼,那么租房最怕的大概是长租公寓跑路。 前段时间,小鹰公寓“暴雷”事件闹得沸沸扬扬,最近,又有一名粉丝向界面楼谈爆料称,自己租住的乐居公寓也跑路了。据悉,这家长租公寓卷跑了租金约4000万元。

如果说买房最怕遇烂尾楼,那么租房最怕的大概是长租公寓跑路。

前段时间,小鹰公寓“暴雷”事件闹得沸沸扬扬,最近,又有一名粉丝向界面楼谈爆料称,自己租住的乐居公寓也跑路了。据悉,这家长租公寓卷跑了租金约4000万元

发完公告就跑路

租客、房东、员工均被骗

粉丝陈露(化名)告诉界面楼谈,她和乐居公寓签了一年租约,一次性付清了房源一年的租金,共计7万元。到现在,她只住了四个月,却被告知公寓已经跑路了,对接的工作人员也已经离职。

和她有一样遭遇的租客并不是少数。

从10月开始,不断有乐居公寓的租客收到房东强制收房的通知,才知道公寓早就断交租金,人去楼空。陈露表示,她加入的乐居公寓维权群里有近500人,涉及的租金从2万到12万不等,各区租客也各自建立了维权群。

之所以愿意一次性交付这么多租金,是因为半年付/年付更划算。

陈露表示,她租住的房源原价6900元/月,选择年付可以低至5200元/月,一年下来可以少2万元。“但现在我才听说,公寓给房东的租金就是6900元/月,比我们交的还要多”。

据维权租客们内部估算,乐居公寓暴雷涉及的深圳租户总计约1000户,金额高达4000万元。

追溯起来,早在9月底,乐居公寓出现了暴雷预兆。

当时,乐居公寓发布了《友聚集团关于公司转型暨告业主书》。这份公告先是批判了长租公寓的乱象,再以公司需要转型、资金不足为由,给出了“补偿方案”:租客已交付的租金,将在1-5年内分期归还。

然而,未等租客们对“租金分期偿还”的方案提出异议,乐居公寓就“跑路”了——不仅卷走了租客的租金,还拖欠了员工工资和部分房东的租金。

据查,乐居公寓所属的企业乐居(深圳)公寓管理有限公司,大股东为四川友聚好房房地产营销策划有限公司,其实际控制人为王帅

界面楼谈查询得知,王帅名下拥有多家与房产租赁相关的公司。

这些房物租赁公司分布在多个一线、二线城市,包括上海“申巢”/“晴巢”苏州“巢墅”长沙“如居”成都“随心寓”合肥“适居”,以及重庆“知寓”商业运营管理公司和郑州“禄舍”物业公司。

目前,其位于上海的“晴巢”也被网友曝出跑路的消息。

搬或不搬?

租客和业主陷入对峙局面

在乐居公寓把租金卷走后,租客们面临了进退两难的境地:搬或不搬。

对租客们来说,他们已经和乐居公寓签了一年的合同,还把租金全部付清了,理应享有一年的租住权。

而对业主们来说,乐居公寓只是按月交租,他们并没有拿到剩余的租金,有的甚至还被拖欠了租金。如果不收租就继续让租客租住,同样会面临损失。

双方的矛盾,在“某小区有被骗租客跳楼自杀”消息传出后,进一步升级。

有租客在微博上放出疑似乐居公寓业主们的维权群聊天记录,里面有个别业主对疑似自杀租客发表了过激言论,同时有业主表示想停水停电、换锁,逼租客退租。

就这个传言,界面楼谈咨询了福田住建局,相关工作人员回复称死者并非乐居公寓租客,相关说法为谣言。

或许因涉及的小区较多,福田区住建局也发布了一份相关通知:

网传福田住建局发布相关通知

这份针对物业企业的通知,要求物业要及时上报乐居公寓引发的业主与租客纠纷的情况,并明确表示“对确已支付足额租金的租客,不得通过断水断电等方式激化矛盾”。

而在疑似乐居公寓的托管群里,也有业主表示物业不让停水停电。

目前,陈露的处境还算比较好,“我的房东是个老太太,我跟她说了这件事,但她好像还是不太理解”。不过,她也做好了维权的准备。

福田住建局方面则告诉界面楼谈,目前主管部门正在对业主和租客进行协商,同时各级公安部门也在介入调查,尽量挽回损失。租客或业主如有需要,可联系住建局进行调解。

律师提醒:业主不能驱赶租客

问:长租公寓跑路了,业主能让租客搬离吗?

答:不能。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,房东没有权利赶走租户,且不论是租给平台,还是委托给平台都是如此。

如果是租赁关系,则出现两个租赁关系,一个是房东与平台,一个是平台与租客。基于合同相对性,房东只能找平台,不能直接对租客采取任何强制措施。而租客和平台的租赁关系是合法有效的,租客依法交纳了租金,就有权利使用房屋。平台违约,房东只能找平台。

如果是委托关系,虽然是平台和租客签署协议,但是租赁关系是直接及于房东,房东应当遵守双方的协议,无权提前解除。平台收了钱,对租客而言,就视为房东收了钱。房东亦无权赶租客,只能去找平台。

问:业主和租客该怎么维权?

答:向有关部门投诉,或提起诉讼

王玉臣律师表示,一是维权取证要先行,对这一系列违约,甚至违法行为要做好取证,比如来回沟通记录、催促付款记录等。

二是可以向住建部门、12345市长热线进行举报投诉。作为房产中介机构,不仅仅受合同的约束,还要受相关部门的监督管理。

如果上述方案未果,还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。

从成都到深圳

今年有近60家长租公寓暴雷

今年以来,暴雷的长租公寓数量众多,从成都,到杭州,再到深圳。

据乐居财经统计,从2017年开始,到今年8月,全国已有70家长租公寓阵亡,其中60%是在今年倒闭的。

而到9月,颓靡之势也开始蔓延至深圳。

9月23日,名为“小鹰找房”的长租公寓发布“关于网络不实谣言的声明”,否认“倒闭”、“跑路”传闻。但与声明相反的是,被此公寓拖欠租金的业主越来越多,到10月10日,已有300名业主被拖欠租金。

而据时代财经数据,这家公司在深圳收了2700多套房源,因资金断裂涉及的租客和业主近5000人,金额更是达到了惊人的近亿元。

乐居公寓和小鹰找房,或许只是深圳暴雷长租公寓的代表,在它们后面,还不清楚将有多少家长租公寓倒下。

据了解,南山的美居公寓也传出疑似暴雷的消息。

有业主爆料称,自己迟迟没收到租金,而租客已经缴纳了租金。当他们对比双方合同时,发现公寓付给业主4900元/月的租金,却只收租客3050元/月的租金,显然,美居公寓采用的是与乐居公寓一样的“高收低租”模式。

与此同时,蛋壳公寓也被传“财务跑路”、“公司倒闭”。随后,公寓发微博否认这一传闻。

从2016年开始,长租公寓行业兴起,除一些房地产企业进驻外,不少资本也下场加入。短短几年间,长租公寓市场迅速变得拥挤起来。

2016-2017年,部分长租公寓融资事件为了加速扩张市场,不少公寓选择了“高收低租”的模式。

原本作为“二房东”,长租公寓的模式应该是“低收高租”,才能保证利润空间;而“高收低租”,则会导致公寓需要“贴钱”才能经营下去。暴雷的小鹰找房和乐居公寓在对外说明里面,都提及了行业竞争恶劣和资金问题。

但同时,长租公寓“长收短付”的模式,又能迅速积累巨额资金、扩张市场,这也是不断有企业下水的原因。

“长租公寓一次性取得高额的租金收入,但却按周期支付房东租金,这会造成大笔资金在公司手里停留。不少的长租公寓就是看上了这个周期差,挪用大笔资金进行其它的投资。而一旦资金不能及时回笼,暴雷就出现了。”王玉臣律师表示。

那么,我们该如何规避长租公寓暴雷的风险?

王玉臣律师建议:

1、签署租赁协议时最好由租客和房东签署,不要和第三方公司签署。

2、如果只能和托管公司签署,要尽量保持租金支付的同步,最好不要选择租金贷。务必慎用租金贷,同时务必注意别被托管公司以免押金,每月一付的名义忽悠用租金贷。

3、租客和房东之间最好互留联系方式,有问题随时沟通,遇到问题也及时反馈。

4、房主选择托管公司时,务必对托管公司进行基本的调查,比如可以通过企查查、百度等做一些调查了解。如果是口碑不好,或者已经存在很多风险的公司,最好不要选择。


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