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江南西路的海珠城烂尾楼现在怎样?   江南西路的海珠城曾是广州知名的“长寿”烂尾楼之一,几易其主,几度烂尾,最终由富力地产盘活,建成包含写字楼天域中心和购物中心富力海珠城的商业综合体。据悉,这是富力地产在广州的首个购物中心,今年底前开业,将辐射海珠区120多万人口。   尽管占据地铁站出口和江南西路口要塞的有利位置,海珠城却命途坎坷。该地块原由广州市南谊房地产开发公司建设,2005年7月建筑工地挡土墙塌陷,造成多人伤亡,其后,广州市政府一度将该用地调整为公共绿地。2009年该地块经申请恢复为商业办公用途,2009年11月富力地产确认以协定转让的方式拿下烂尾楼,总价约4亿元。   海珠城商业面积约6万平方米,项目建设和改造至今已历时5年,在商业地产项目来说算时间长的。广州富力美好置业发展有限公司副总经理毛跃华接受南都记者专访时坦言,光是内部改造就花了不少时间。   东西走向的马涌从购物中心穿流而过,既是项目特色,也是建设难点。从效果图来看,河涌两岸设置休闲区、亲水平台和咖啡店,是广州唯一的水景主题商场。“把河涌与商业结合是治水的新模式。”毛跃华介绍,整治马涌的工作是由富力地产和水务部门联手进行的。记者从公开报道了解到,去年起,广州市净水有限公司对马涌整治投入4 .2亿元。值得一提的是,包括水景建筑在内的商场内部由知名设计公司贝诺打造,该设计公司是天环广场(宏城项目)的设计方。   海珠城是富力地产在广州的第一个购物中心,比内地城市晚了好几年。“在广州拿地最难。”毛跃华告诉记者,广州的商圈发展成熟,几乎是见缝插针地找商业地块。海珠区现有人口超过120万,周边大型现代楼盘500多个,江南西路日均人流量超过20万人次。

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澳洲买房步骤有哪些?谁了解 1、预定房产 购房人士根据自身的目标和预算购买合适的房产,要确定要投资购买的房产后,需要签署预定表格和律师委任书。在这一阶段,购房人士需要支付预定押金和律师费用,一般来说,预定押金为5000-1000澳币,律师费用为2000澳币,实际支付费用和具体付款方式由项目/开发人员/律师而定。另外,海外投资人在购买澳大利亚住宅的钱,还需要向外国投资审查委员会(FIRB)提出申请,对于满足条件的申请人,即可购买澳洲房产。 2、签署合同,并进行首付款 在预定房产后,人们需要签署该房产的销售合同,并向开发商支付首付款。投资者购买澳洲公寓,需要支付总房价的10%。申请人与房东/开放商在签订好合同之后,按照合同内容将首付款打到规定的账户中。 3、申请贷款 申请人需要3到6个月的时间完成贷款申请。银行将通过申请人的工资单、银行对账单和个人所得税申报表来评估贷款人的融资状况和资格。一般来说,购房人士通常无需支付申请费用和处理费,即可获得资金。申请人需要提供的具体材料有:3至6个月的工资单、3至6个月的银行对帐单和所得税申报表。 4、支付余款和印花税 等待房产完工,开发商将向购房人士的律师发送完工通知书。在这期间,人们需要全额支付该房产的费用。此时,人们还需要向州政府支付印花税,也称为土地转让税。印花税的金额在澳大利亚不同州之间的印花税不同,除了支付印花税外,海外购房人士还需要支付一定的额外印花税附加费。其中,以西澳大利亚州的珀斯为例,外国购房者在西澳大利亚州需支付7%的额外印花税附加费。 5、物业管理 当人们与开发商签订合同时,购房人可能同时也签署了聘用租赁代理的协议,当然人们可能还选择自己管理物业。使用租赁代理将确保人们的财产得到良好维护,并处理所有可能出现的问题,并代房屋所有人收取租金。 6、租金收入 申请人在收到租金收入后,需要向澳大利亚政府支付所得税。税收需要每年提交一次,人们可以自己提交税款,也可以聘请税务代理代为办理。很多购房人士倾向于选择澳大利亚的合格专业人员来管理租金收入的税款。 7、转售房产 如果购房人士选择出售房产,可以推荐房地产经纪人和律师来获得相关帮助。在这一阶段,代理商的佣金率、广告预算和排他性将由申请人和代理商决定。

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