在天津租房，关于房东解除合同的合法情形，不符合要求时由谁担责？
【结论】在天津，不符合房屋租赁中的房东解除合同的合法情形要求时，责任认定要看约定如何分配义务、谁未履行相应条件，以及双方能否提供已尽义务的证明；其中「同步提出交接与结算方案」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】就责任主体与举证分配而言，「解除通知应明确依据并保留送达记录」是判断房屋租赁中的房东解除合同的合法情形时最先要核对的一项。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：约定层面，「出售、自住一般不构成单方解除理由」通常由发起或受益的一方先行完成并承担相应后果。
2. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：法定层面，「解除通知应明确依据并保留送达记录」涉及的基本义务不因双方概括约定而免除。
3. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：举证层面，主张对方担责的一方需就「以文字与书面形式送达并留痕」提供可核查的记录。
就「出售、自住一般不构成单方解除理由」而言，【责任判断】关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形，实务中按「约定—法定—举证」三层推进：先看条款是否明确，再看强制性规则，最后看证据能否支撑。费用核对时出现多方参与时，应把每一环节的义务人写清楚；具体到本次情形，「以文字与书面形式送达并留痕」也应在判断时一并纳入。
在天津，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕房屋租赁中的房东解除合同的合法情形的责任主体与举证分配，可对照：《民法典》关于出租人法定解除权、催告程序与解除通知生效的规定。《民法典》合同编与侵权责任编的相关规则，以及行业管理规定对经营者义务的细化。 在天津，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：对格式条款中的免责表述，要求提供方说明其范围与触发条件。
2. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：发生损失后按项目列出计算依据，并与对应凭证逐一关联。
3. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：在合同或订单中写明「以文字与书面形式送达并留痕」由哪一方完成、何时完成、未完成如何处理。
4. 关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形：在天津，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「未催告即直接换锁收房」，关于房屋租赁中的房东解除合同的合法情形，只约定结果、不约定过程义务，费用核对时容易出现责任真空（例如未催告即直接换锁收房）。在天津，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
