在北京租房，关于合同解除的法定情形，由谁审核认定？
【结论】在北京，房屋租赁中的合同解除的法定情形对主体的要求，以合同、订单与平台公示为准；需核验身份或资格证明的，由出租方或平台审核认定；其中「不定期租赁可在合理期限前通知解除」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于房屋租赁中的合同解除的法定情形，从办理主体与授权范围看，「常见法定事由包括不可抗力致目的不能实现、根本违约、迟延履行经催告仍不履行」决定了后续结论能否成立。
【要点】
1. 关于房屋租赁中的合同解除的法定情形：书面通知时由第三方出面时，「保留催告记录」仍需核对与合同主体是否一致。
2. 关于房屋租赁中的合同解除的法定情形：资格不符的后果上，「常见法定事由包括不可抗力致目的不能实现、根本违约、迟延履行经催告仍不履行」可能被要求补正后重新提交，而非直接生效。
3. 关于房屋租赁中的合同解除的法定情形：主体层面，「租赁物被查封或权属争议影响使用、危及安全健康等情形可依法解除」通常要求由记载的承租人或经授权的人提出。
就「保留催告记录」而言，【主体资格】判断房屋租赁中的合同解除的法定情形由谁办理，可按「合同记载主体—实际经办人—授权文件」三条线核对。书面通知时若出现名义主体与实际使用人不一致，建议先书面确认再推进；具体到本次情形，「租赁物被查封或权属争议影响使用、危及安全健康等情形可依法解除」也应在判断时一并纳入。
在北京，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕房屋租赁中的合同解除的法定情形的办理主体与授权范围，可对照：《民法典》合同编关于合同解除、通知生效的规定及租赁合同一章的特别规定。《民法典》合同编关于合同主体与意思表示的规定；涉及企业主体的，另需核对营业执照与授权链条。 在北京，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于房屋租赁中的合同解除的法定情形：核对签署页主体名称、盖章或签名，与收款方、开票方是否指向同一主体。
2. 关于房屋租赁中的合同解除的法定情形：在提交「以可留痕方式发出解除通知并写明依据」前，向对方书面确认本次经办是否被认可。
3. 关于房屋租赁中的合同解除的法定情形：把「同步办理交接与结算」落到具体经办人，确认其姓名与证件同合同或订单一致。
4. 关于房屋租赁中的合同解除的法定情形：在北京，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「以单方停付租金代替解除通知」，关于房屋租赁中的合同解除的法定情形，未核实经办人权限就提交材料，书面通知时可能被以主体不符为由退回（例如容易被反过来认定为违约）。在北京，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
