纠纷时，关于租房的合同解除的法定情形，审核要看什么？
【结论】证明符合租房场景下的合同解除的法定情形，通常需身份或资格证明、合同或订单，以及平台或主管部门的审核记录，材料清单以公示为准；其中「解除通知到达对方时生效」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】关于租房场景下的合同解除的法定情形，从材料清单与证据形式看，「租赁物被查封或权属争议影响使用、危及安全健康等情形可依法解除」决定了后续结论能否成立。
【要点】
1. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：涉及「常见法定事由包括不可抗力致目的不能实现、根本违约、迟延履行经催告仍不履行」的凭证，需能看出签署主体、日期与附件是否齐全。
2. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：电子数据注意保存可验签版本，仅有截图可能在证明力上受限。
3. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：租期履行中提交复印件时，宜注明与原件一致并保留核对记录。
就「常见法定事由包括不可抗力致目的不能实现、根本违约、迟延履行经催告仍不履行」而言，【材料清单】关于租房场景下的合同解除的法定情形，按「证明谁、证明什么、何时形成」三列整理台账，比按文件类型堆放更便于检索。租期履行中如遇对方要求补件，保存补件通知与重新提交记录；具体到本次情形，「不定期租赁可在合理期限前通知解除」也应在判断时一并纳入。
【依据】围绕租房场景下的合同解除的法定情形的材料清单与证据形式，可对照：《民法典》合同编关于合同解除、通知生效的规定及租赁合同一章的特别规定。《民事诉讼法》关于证据种类与举证责任的规定，结合平台公示的凭证留存规则。
【操作建议】
1. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：对外提交前做一次脱敏与完整性核对，确认没有缺页或截断。
2. 建立租房场景下的合同解除的法定情形专属文件夹，按时间顺序存放合同、订单、支付与交接记录。
3. 关于租房场景下的合同解除的法定情形：完成「以可留痕方式发出解除通知并写明依据」后，检查材料上是否有签署主体、日期与可识别编号。
【提醒】围绕「容易被反过来认定为违约」，关于租房场景下的合同解除的法定情形，材料散落在不同聊天窗口，事后拼接容易出现时间断点（例如容易被反过来认定为违约）。
