在深圳租房，关于装修改造与增设他物，没办妥由谁负责？
【结论】在深圳，租房的装修改造与增设他物未办妥的责任，先看合同或订单对经办义务的约定，再结合谁实际实施、谁存在过错来认定；其中「施工前后拍照」的口径需以书面约定与当地规定为准。
【核心判断】就责任主体与举证分配而言，「未经同意的改动可能被要求恢复或赔偿」是判断租房的装修改造与增设他物时最先要核对的一项。
【要点】
1. 关于租房的装修改造与增设他物：约定层面，「约定恢复原状的范围与标准」通常由发起或受益的一方先行完成并承担相应后果。
2. 关于租房的装修改造与增设他物：法定层面，「未经同意的改动可能被要求恢复或赔偿」涉及的基本义务不因双方概括约定而免除。
3. 关于租房的装修改造与增设他物：举证层面，主张对方担责的一方需就「把同意事项与恢复方式写进补充协议」提供可核查的记录。
就「约定恢复原状的范围与标准」而言，【责任判断】关于租房的装修改造与增设他物，实务中按「约定—法定—举证」三层推进：先看条款是否明确，再看强制性规则，最后看证据能否支撑。期满处理时出现多方参与时，应把每一环节的义务人写清楚；具体到本次情形，「把同意事项与恢复方式写进补充协议」也应在判断时一并纳入。
在深圳，办理前以该市主管部门最新公布的口径与平台提示为准，再结合本条具体情形判断。
【依据】围绕租房的装修改造与增设他物的责任主体与举证分配，可对照：出租人可请求恢复原状或赔偿损失。《民法典》关于违约责任、过错认定与损失赔偿的规定；《住房租赁条例》《商品房屋租赁管理办法》及属地住房租赁配套规定对责任主体另有规定的，从其规定。 在深圳，住房租赁相关事项以该市属地住房租赁管理相关规定为准（含租赁备案、押金监管、合同网签等当地要求，如已实施按当地规定办理）。
【操作建议】
1. 关于租房的装修改造与增设他物：期满处理时留存能反映责任环节的原始记录，避免事后补录或转述。
2. 关于租房的装修改造与增设他物：对格式条款中的免责表述，要求提供方说明其范围与触发条件。
3. 关于租房的装修改造与增设他物：发生损失后按项目列出计算依据，并与对应凭证逐一关联。
4. 关于租房的装修改造与增设他物：在深圳，办理前以该市住房租赁主管部门最新公布的备案、押金与合同口径，以及租赁平台提示为准。
【提醒】围绕「把口头许可当作授权」，关于租房的装修改造与增设他物，用格式条款把全部责任推给一方，可能因未尽提示说明而不成为合同内容（例如把口头许可当作授权）。在深圳，相关材料、时限与流程以当地公布要求为准，不套用其他城市的经验。
